Prêt à taux variable capé, capé/flooré : c’est quoi ?
Le prêt à taux capé est un prêt à taux révisable mais limité par un plafond : le “cap”. Ce taux et son cap sont fixés à la signature du prêt. Le taux révisable capé est moins élevé qu’un taux fixe (car plus risqué) mais plus élevé qu’un taux révisable pur (car moins risqué).
Le taux capé peut fluctuer à la hausse et à la baisse (certaines banques pratiquent aussi la baisse) avec une limite d’augmentation de 1, 2 ou 3 points, contrairement à un taux variable pur (sans limite de baisse ou de hausse).
Les prêts à taux capés/floorés ont un plancher et un plafond.
Quelque soit le taux capé, le taux plafond de votre prêt ne pourra jamais être dépassé. Dans tous les cas, à la signature de votre prêt immobilier capé vous pouvez calculer votre mensualité la plus élevée possible; vous limitez l’effet de surprise.
Attention à bien souscrire à un taux variable capé et non pas un simple prêt variable ou révisable : poser la question à votre conseiller financier : un prêt à taux capé ne peut voir sa mensualité et sa durée augmenter en même temps; c’est soit l’un soit l’autre.
Il existe également des options ou clauses qui permettent de passer d’un taux capé à un taux fixe a tout moment en remboursant x% du capital restant.
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